Индексы фондового рынка демонстрируют текущее состояние экономической ситуации в стране. Экономическая теория определяет их как опережающие индикаторы экономики. В случае постоянного роста цен на фондовом рынке в течение большого промежутка времени считается, что экономика развивается устойчиво и стабильно. Это побуждает инвесторов вкладывать деньги в рисковые активы. Цены на недвижимость не сразу реагируют на колебания фондовых индексов. Они изменяются через определенный период времени.
Причины отставания цен на недвижимость от фондовых индексов по мнению экспертов Altesso.org
На запоздалую реакцию изменения стоимости жилья в зависимости от колебаний цен на фондовом рынке оказывают влияние следующие факторы:
- Инвесторы пытаются избегать влияния краткосрочных скачков цен. Для этого они анализируют данные за несколько недель и дожидаются подтверждения стабильного роста котировок.
- Рынок жилья обладает меньшей ликвидностью по сравнению с фондовым. Совершение стандартной сделки на фондовой площадке может занять всего несколько минут времени. Для купли-продажи жилья это практически невозможно. Отсутствие общей торговой площадки препятствует быстрой встрече продавца с покупателем. В результате этого сделка совершается гораздо дольше.
- Даже в случае договоренности по сделке и полного урегулирования всех формальностей ее окончательное оформление займет минимум два месяца.
- Цены на фондовом рынке демонстрируют текущую денежную ликвидность. Они являются отражением изменений денежной массы. Если наблюдается большой приток денег в страну, внутренние финансовые рынки приобретают лишнюю ликвидность. Это стимулирует инвесторов покупать ценные бумаги. В первую очередь они будут стремиться вложить деньги в более доступные, ликвидные активы. И лишь после полного насыщения ими рынка, обратят внимание на остальные.
Как быстро цена жилья реагирует на изменения фондового рынка
Период временного лага между изменениями стоимости ценных бумаг и их влиянием на цены на жилье обычно равен пяти-шести месяцам. Это происходит в случае, если дело касается восходящего тренда. Для нисходящего все обстоит несколько по-другому.
Длительное падение цен на фондовом рынке сигнализирует о том, что экономическая ситуация в стране ухудшается. Это предполагает будущий спад во многих промышленных отраслях. В связи с этим при покупке ценных бумаг следует полагаться только на надежные брокерские компании, такие как Altesso.org.
Особенно заметно негативное влияние экономического кризиса на состоянии строительного сектора. Люди пытаются сохранить имеющиеся средства и экономят на покупке дорогостоящей недвижимости, откладывая ее до лучших времен. Казалось бы, что в такой ситуации цены на жилье должны падать. Однако застройщики предпочитают полностью остановить продажу, чем продавать недвижимость за бесценок.
По сути, это является сговором, запрещенным по закону. Тем не менее он существует в наше время. В ситуации, когда показатели индексов российского фондового рынка снижаются на семьдесят процентов, падение цен на недвижимость составляет только сорок процентов.
При детальном изучении динамики стоимости одного метра жилья за последнее десятилетие выясняется, что она идет параллельно с трендовыми движениями индекса ММВБ. Временной промежуток между реакцией на изменения практически не меняется. Он составляет четыре-пять месяцев при восходящем тренде и пять-шесть месяцев при нисходящем.
В общем наблюдается все большее взаимопроникновение рынка недвижимости и рынка ценных бумаг. Например, в Чикаго появился в продаже индекс американской недвижимости. Расчет его стоимости базируется на показателях средних цен на жилье в нескольких крупных городах страны. При этом существует возможность торговли общим индексом по составным частям. Например, продавать и покупать отдельные фьючерсы на стоимость недвижимости в Нью-Йорке, Майами т. п.
В России тоже стал использоваться инструмент, который связан с ценой одного столичного метра жилья. Он называется индексом московской недвижимости.
Выводы
Таким образом, изменение стоимости ценных бумаг несомненно оказывает существенное влияние на цену квадратных метров. Поэтому в случае падения фондового рынка эксперты рекомендуют выход из рынка недвижимости. Более защищенными в данной ситуации являются жители Москвы. Это связано с повышенным спросом на жилье в столице.
При возникновении экономического кризиса или стабильного падения стоимости ценных бумаг, специалисты рекомендуют прибегать к услугам проверенных брокеров, таких как Altesso.org. Это обезопасит от ненадежных брокерских компаний и позволит сохранить свои деньги.