mb-finance.ru
Главная Экономические сплетни Выгодные условия на рынке жилья
Экономические сплетни

Выгодные условия на рынке жилья

Выгодные условия на рынке жилья

Рынок жилья в 2020 году переживает не самые простые времена. Цена за квадратный метр не только не падает, но даже растет, при этом государство всячески старается поддержать население, оказавшееся в непростой ситуации в связи с режимом самоизоляции.

Вопросом рынка жилья заинтересовались опытные эксперты. Внимательно изучив все возможные сценарии, они смогли найти взаимосвязь между ростом цен на недвижимость и снижением на него же спроса. Также эксперты постарались объяснить жителям все достоинства и недостатки приобретения жилплощади в нынешних реалиях.

Государство постаралось снизить удар по населению, проведя девальвацию рубля и объявив о государственной поддержке ипотеки в связи с самоизоляцией. Для жителей Дальнего Востока предлагаются весьма заманчивые льготные условия на покупку жилья в ипотеку, с процентной ставкой 1,6-2%. Остальные регионы страны также получили сниженную ставку по кредиту, упавшую с 13-15% до 5,3-6,5%. Данная государственная программа будет действовать до ноября этого года, но возможно Центробанк решит продлить ее до января или даже больше.

Тем не менее эксперты считают, что не стоит загонять себя в долговую яму, поддавшись на относительно «бесплатный» сыр. Согласно статистике, со времен введения самоизоляции более 10 млн человек оказались без работы, и когда режим будет снят окончательно – неясно.

Возможно это количество увеличится вдвое, а то и больше. Не стоит забывать и о том, что ВВП России упало на 5,3%, а средние доходы населения сократились на 5,2%. Поэтому однозначного ответа на вопрос, стоит ли покупать жилплощадь в имеющихся условиях нет.

Мнение экспертов о рынке жилья

Эксперты и аналитики, рассматривая сложившуюся ситуацию на рынке жилья, пришли к мнению, что стоимость жилья сильно возрастет. Не в последнюю очередь это связано с:

  • Реформой долевого строительства;
  • Снижением ставки по ипотеке;
  • Восстановительному периоду после самоизоляции;
  • Увеличением себестоимости строительства.

За прошедшие полгода цена квадратного метра в застройках поднялась почти на 12% и ожидать снижения стоимости в ближайшем будущем не стоит. В лучшем случае замедлиться темп роста цены.

Эксперты считают, что в ближайшее время стоит ожидать еще большего снижения спроса на жилплощадь. Разумеется, субсидии на ипотеку замедлят процесс снижения спроса, но это даст лишь кратковременный эффект. То же касается застройщиков. Уже сейчас они готовы предложить покупателям дисконт с 5% скидкой.

А вот рынок вторичного жилья оказался под сильным ударом. Большая часть госпрограмм не рассчитана на вторичное жилье, поэтому в данной области рынка в скором времени можно ожидать дефицит предложений. То же касается рынка аренды. Многие собственники могут прийти к выводу, что продать квартиру и приобрести новую от застройщика будет лучше и выгоднее, чем пытаться сдать ее.

Многие ожидают вторую волну пандемии. Специалисты предсказывают, что уже осенью возможен всплеск новой волны коронавируса, в связи с чем множество государственных центров могут приостановить работу, что, несомненно, скажется на продаже квартир. Эксперты советуют собственникам завести электронную подпись, чтобы максимально упростить продажу квартир, сохранив при этом социальную дистанцию.

Однако по заверению Надежды Коркка, управляющего директора компании «Метриум», данные прогнозы являются лишь домыслами и догадками. Как сложится ситуация на самом деле – неизвестно.