mb-finance.ru
Главная Экономические сплетни Девелоперы начали повышать цены на новостройки
Экономические сплетни

Девелоперы начали повышать цены на новостройки

Девелоперы начали повышать цены на новостройки
Новостройки начали дорожать
https://mb-finance.ru/assets/mb-finance.ru/catalog_images/developeryi-nachali-povyishat-czenyi-na-novostrojki.jpeg.webp

Снятие части карантинных ограничений вместе со льготной ипотеки привело к росту интереса к покупке недвижимости на первичном рынке жилья. На это автоматически ответили девелоперы, которые стали повышать стоимость квадратного метра.

Всего за полтора месяца действия новой программы по выдаче ипотечных займов под 6,5% годовых (по стандартным предложения ставка составляет 8-9%) количество новых договоров превысило общее количество сделок за весь первый квартал. Рост спроса привело, по оценкам ЦИАН, к увеличению стоимости недвижимости. Наибольший рост цен зафиксирован в Уфе (8%) и Волгограде (6%). В Москве же продолжается снижение цен, что связано с высокой стоимостью квадратного метра и серьезному удару пандемии именно по сервисной экономике.

Что будет дальше?

По оценкам большинства экспертов, стоимость жилья на первичном рынке будет продолжать рост. Причина в продолжении действия программы льготной ипотеки, которая оттягивает на себя покупателей со вторичного рынка недвижимости. Одновременно часть девелоперов получила дополнительное финансирование со стороны банков, что позволит быстро завершить реализуемые проекты и вывести на рынок уже готовое жилье.

Параллельно нынешний всплеск интереса к недвижимости носит временный характер из-за резкого падения уровня доходов. По оценкам НИУ ВШЭ, падение во втором квартале составит 18%, а по итогам года 6%. Это однозначно скажется на рынке недвижимости из-за снижения максимального размера кредита, который может предоставить банк, а сегодня основная доля сделок заключается именно с их помощью.

В краткосрочной перспективе можно предполагать о дальнейшем росте количества сделок. Связано это будет с переносом спроса на более ранний срок из-за льготной ипотеки, но это заложит мину в виде дальнейшего падения числа покупателей в среднесрочной и краткосрочной перспективе. Одновременно можно предполагать о сокращении количества новых проектов со стороны девелоперов из-за ужесточения финансирования. Вместе с этим начатые на сегодня комплексы будут доведены до логического завершения.

Девелоперы начали повышать цены на новостройки

Написать ответ...

Цитата
Комментировать