mb-finance.ru
Главная Экономические сплетни Девелоперы начали повышать цены на новостройки
Экономические сплетни

Девелоперы начали повышать цены на новостройки

Девелоперы начали повышать цены на новостройки

Снятие части карантинных ограничений вместе со льготной ипотеки привело к росту интереса к покупке недвижимости на первичном рынке жилья. На это автоматически ответили девелоперы, которые стали повышать стоимость квадратного метра.

Всего за полтора месяца действия новой программы по выдаче ипотечных займов под 6,5% годовых (по стандартным предложения ставка составляет 8-9%) количество новых договоров превысило общее количество сделок за весь первый квартал. Рост спроса привело, по оценкам ЦИАН, к увеличению стоимости недвижимости. Наибольший рост цен зафиксирован в Уфе (8%) и Волгограде (6%). В Москве же продолжается снижение цен, что связано с высокой стоимостью квадратного метра и серьезному удару пандемии именно по сервисной экономике.

Что будет дальше?

По оценкам большинства экспертов, стоимость жилья на первичном рынке будет продолжать рост. Причина в продолжении действия программы льготной ипотеки, которая оттягивает на себя покупателей со вторичного рынка недвижимости. Одновременно часть девелоперов получила дополнительное финансирование со стороны банков, что позволит быстро завершить реализуемые проекты и вывести на рынок уже готовое жилье.

Параллельно нынешний всплеск интереса к недвижимости носит временный характер из-за резкого падения уровня доходов. По оценкам НИУ ВШЭ, падение во втором квартале составит 18%, а по итогам года 6%. Это однозначно скажется на рынке недвижимости из-за снижения максимального размера кредита, который может предоставить банк, а сегодня основная доля сделок заключается именно с их помощью.

В краткосрочной перспективе можно предполагать о дальнейшем росте количества сделок. Связано это будет с переносом спроса на более ранний срок из-за льготной ипотеки, но это заложит мину в виде дальнейшего падения числа покупателей в среднесрочной и краткосрочной перспективе. Одновременно можно предполагать о сокращении количества новых проектов со стороны девелоперов из-за ужесточения финансирования. Вместе с этим начатые на сегодня комплексы будут доведены до логического завершения.